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最近“楼价下跌”的消息满天飞,很多购房者都在问,楼价是不是跌惨了?
最近楼价下跌的消息满天飞,很多购房者都在问,楼价是不是跌惨了。2019年房子确实降价也卖不动了,北京刚传来消息,北京的某楼盘豪宅降价1000万,今天刚刚统计出来的房地产上市公司已经有十家破产了。虽然经常有房托半夜跳出来说房价要上涨,可是没有人能挡住房价下跌的趋势,当房子回归住房功能后,面对我国大量过剩的房地产,降价抛售是唯一的出路。
在我国不管是哪个行业的企业,稍微有点规模的都在搞房地产,国有企业都在搞房地产,民营企业都在搞房地产,笔者到全国各地给房地产行业培训,一个地级市就有上千家房地产公司,所有的金融机构都参与到房地产行业,不管是国有的金融机构还是民间金融,所有搞金融的都间接地搞房地产。笔者既给金融机构培训,也给房地产行业培训,面对这种全民所有的行业都搞房地产的情况,觉得实在是太恐怖了。
全国各地城乡之间盖满了房子,在人类历史上恐怕找不到这样的案例,请问这么多的房子将来怎么办?让全国人民都来炒房,让全国人民都来分担,所有的地产商和炒房者都像炒股票一样炒房子,这太不正常了。
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别的地方不敢妄加评论,但重庆的二手房从十月到现在,确实是跌了。大学城跌幅居前,大约20%,其次是渝北,中央公园,悦来,蔡家,二手房跌幅普遍在15%左右,其他区域,平均跌幅也超过10%。
价跌只是其一。更恐怖的是二手房市场低迷,重庆主城十一月份成交套数,只有去年不到一半的水平。
新房跌幅虽然不明显,但也未涨,且去化率普遍偏低。
重庆前三季度gdp,据说名义增长率只有3%,这似乎暗示了除了调控政策之外,房地产下跌的更深层次原因。
不知道在经济下行的巨大压力下,房地产这个夜壶会不会被重庆重新祭出。
“金窝银窝不如自己的土窝”。每个人都想拥有属于自己的一个窝,哪怕很小很简陋。但这样的愿望不知从何时起悄然变成了奢望。“房子”越来越贵,越来越遥不可及。
国家一直在调控,严格遏制房价上涨过快,严格遏制炒房者,增加二套房首付比例,很多措施出台后,一线城市的房价的确得到了控制。
但二三四线城市的情况呢?举个身边的例子,一位生活在哈尔滨的好友,无稳定工作,无高学历,无背景,只靠辛苦打工省吃俭用攒了一点钱。二十八九岁时想买房,可是市区房价她根本负担不起,郊区的房子她又觉得交通不便,于是买房***搁置。
几年过去了,她发现市区的房子更买不起了,就连郊区的房子都涨了近80%。而随着郊区要划分为新区并修筑地铁的消息的传播,郊区的房价还呈轻微上扬之势。
好友的危机感、焦虑感、矛盾感一起冲上大脑,于是她掏出所有积蓄又向亲戚借了一部分,在郊区买了一套小型公寓。
拿到房产证的霎那间,她有一种想哭的冲动,终于不用再算今年存下的钱是否可以抵消房价上涨的差额,终于不用再算再存几年可以攒够首付了。
未来,随着人口老龄化的加剧,房价会出现轻微下跌,但个人认为近几十年,房价跌惨的可能性很小很小。
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