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请问哪种房子属于低档，中档，高档，如何区分？
鉴别方便属于什么层次，分为几个维度:
首先，比较常规的分类是从房屋业态上分布，比如别墅，大平层，洋房，小高层，高层，超高层。
别墅又可以分为独栋，双拼，联排，叠拼
大平层可分为是否为板式结构和面积段
洋房，小高层，高层，超高层无明显差异区分。
其次可以从地段上分析:离商圈越近，豪宅的属性就越强。
还有容积率:如果离商圈越近，容积率反而越低，离豪宅或者说豪宅的属性就更高。
当然还有品牌的产品系，这里说的不是品牌而是品牌的产品。比如万科，常年销售额前三，但是万科主要是刚需产品。万科的翡翠系，龙湖的府，融创的园，旭辉的铂悦系等
按业态分的话，简单讲就是***安置房-高层-小高层-洋房-别墅等
如何确定高品质，个人说法如下（不考虑别墅，总价过高，不适配传统住宅范围）
1、位置：交通枢纽位置、商圈位置、学校位置、商务圈位置等一般越近越贵，档次也就不会差（一定不会便宜）
2、品牌：一般知名的房地产开发商很少做低品质的产品，不利于利润控制
3、规划：高品质楼盘的容积率一定不会很高，也就是说，如果一个小区有高层，那么小区内同时应该也有洋房来拉低容积率；如果都是洋房，那就不用考虑了，肯定低不了。（洋房一般楼层不高，会有退台形式），另外，小区区内规划规划也是参考标准，例如是不是人车分流、是否大规模智能化等（门禁、彩色对讲、红***栏、24小时巡更等等），是否有锻炼区、区内景观、儿童乐园之类的
4、细节：外立面如果是涂料，一定是低品质，例如安置房；如果是全石材，一定是高品质；下边几层石材、上边全部真石漆，也是高品质的；楼内是否有公区大堂？是否有精装？这也是高品质标准；电梯品牌？如果是杂牌子，一定是低品质，用蒂森克虏伯这类的，一定是高品质，三菱类的，不好说；公区走廊装修也一样，也能目测出档次。还有就是正规化物业，也是很容易判断的。
现在的房地产市场，在高中低档的分别取决于业态、地段、价格、品牌、产品类别、户型大小及社区的配套设施等方面。
在房地产业态产品类别主要分为：两大部分，一是持有型物业：办公楼、大型商业（shopping mall）、酒店等；二是销售型物业：住宅、公寓、别墅（towmhouse）、商业街及店面（小商业、门脸房）等（商业形态）等。
先说说销售型物业，由于招拍挂的政策，使各地开发商对住宅地块及土地储备的需求，造成某些好的区域地段的价格居高不下，使得土地成本的增加，而只能做高档的项目。
简单的分，要看在什么城市？如在北京、上海、深圳一级城市，综合上述原因，普通住宅、公寓类均价每平米为5万元以上的为高档（不含豪宅、别墅）、
二级城市（省会）普通住宅、公寓类均价每平米为2万元以上的为高档、***城市（地级市）普通住宅、公寓类均价每平米为12000元以上的为高档。（也因地制宜，需要调整）
何为中档？大部分的住宅产品皆是此类，以普通住宅为例，（普通住宅定义：未采用标准高的建筑装修，无空气调节系统；因为高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅，一般指公寓类），以北京为例，在2000年前有外销房和内销房的分别，其最大差异为公寓类有消防喷淋的要求，大部分为精装修房，有中央空调的设备(多联机也算)。
但是，结合市场购房者的心态后，营销的同业们，来个“中高档”的档次，听起来高大上，因此很多扑天开地的广告语就出来了。其实就是要满足老百姓的往富人靠的心态，这个社会现在充满此气息。
低档：经济适用房、安置房、廉租房（公租房）等，无产权的产品（如农庄）
持有型物业：一般大部分都是高档或是中高档，因为开发商既然选择持有，就希望该物业在未来能增值，而且所处的地段都是在该区域的好位置，较好位置，因为良好的经营，也利于开发商未来的融资。
还有一些房地产产品，如旅游度***产品（万达的长白山和丽江项目）、养老地产（云南西双版纳拜兰水城）、工业地产（华夏幸福基业的孔雀城、固安工业区）、城镇化建设等等，这些不好评价什么是高档、中档等。
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