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肇庆出租房好租吗?
肇庆出租房市场相对来说还是比较稳定的,但也存在一些问题。市中心的房源比较紧张,价格也较高,但是一些郊区的房源相对来说租金会便宜一些。另外,由于肇庆的经济发展相对缓慢,市场需求相对有限,导致出租房的竞争不是很激烈。但是对于房东来说,出租房需要注意租金的合理定价、房屋的维护和管理等,才能更好地吸引租客,使房屋出租更加顺利。
肇庆市宝能投资有限公司怎么样?
简介:肇庆市宝能投资有限公司成立于2013年11月08日,主要经营范围为投资兴办实业、房地产开发与经营、酒店管理、信息咨询、房屋租赁、物业服务、国内贸易等。
房屋租赁行业发展如何?
2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同***别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米,同比增长6.1%。
广东省的广州、深圳、佛山、肇庆4个城市,作为首批全国住房租赁工作试点城市,目前亦取得诸多进展。其中广州市探索建立的“6+3”租赁住房供应思路引起业界广泛关注。根据广州市***此前介绍,2016年该市开始以“限地价、竞自持”方式增加市场化租赁住房供应,截至2017年11月末,全市出让“竞自持”住房用地4宗,总用地面积约24公顷,企业自持总建筑面积约15万平方米。同时,该市还推出专门的租赁住房用地,并已开始出让“全自持”用地,今后5年***供应租赁住房用地825公顷,建设租赁住房15万套。广州还鼓励产业园区适度配建员工租赁宿舍。2016年已出让的120宗、808公顷产业用地,便可配建园区租赁住房274万平方米。此外,当地正试点选取留用地、节余存量宅基地等依法建设为市场化租赁住房,未来3年将筹集建设300万平方米。“推进城中村改造安置房建设,也是提高增量的一个重要举措”。据介绍,广州全市目前正在开展38个城中村改造,改造后建设的回迁安置房除满足村民自住需求外,还可提供超过400万平方米租赁住房。在***公租房供应方面,广州2018年全市***新开工城市棚户区改造住房7500套,基本建成公租房1.3万套。
深圳全市有约300房地产中介、开发商、保险机构、创业者等各类市场主体从事住房租赁经营业务,90%为中小企业,其中,各类长租公寓企业有近200家,收储经营各类租赁住房预计超过15万套,但仅约占市场化租赁住房总量的3%。
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行业市场竞争激烈!——以下数据参考前瞻产业研究院发布的《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》。
随着我国房地产市场逐步迈进存量时代,租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。我国是世界上租赁人口最多的国家,2018年我国整体租赁市场租金规模约为1.80万亿元,同比增长15.38%,我国租赁市场发展前景广阔,未来有望成为我国房地产行业中增长最大的市场。在此背景下,我国住房租赁行业竞争异常激烈。
住房租赁行业商业模式多样化竞争
其一体验在行业商业模式上,我国住房租赁市场同时存在四类交易模式:
第一类是最原始的C2C模式,即房东和租客直接交易的模式,存在较为严重的信息不对称问题,交易匹配效率较低。
第二类是在第一类模式基础上进化而来的C2B2C模式,即链家、我爱我家等房地产中介扮演房东和租客之间的桥梁,一定程度上减轻了信息不对称程度、提高了交易匹配效率。但住房租赁的信息不对称问题仍然突出,租客体验依旧较差,主要因为房源禀赋、房东需求、租客需求千差万别,匹配难度确实较大。
在此背景下,第三类B2C模式(长租公寓)应运而生,住房租赁企业直接成为房东(重资产模式下)或二房东(轻资产模式下),通过输出标准化的房源和规范化的租赁合同,使得交易匹配效率进一步提升。
第四类模式相对独立,是***主导的G2C模式,主要目的在于通过供应公租房、廉租房,满足低收入居民的基本居住需求,在目标租客群体方面与以上三类模式存在明显差别。
尽管我国长租公寓企业的发展历史普遍不长,在业务开拓过程中,企业还是摸索出了多种经营模式。通常来说:根据租赁物业的权属性质和获取方式,可以将长租公寓企业分为重资产和轻资产两类;根据租赁物业的空间分布模式,可以将长租公寓企业分为集中式和分散式两类。
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